現在の不動産市況で、キャピタルゲインを狙って収益物件を購入することは、危険が伴います。
バブルの頃と違い、物件を買えば値上がりする時代ではありません。
むしろ、築年数が経過するにつれ物件の価格は、下落して行くと考えるほうが自然です。
購入時、よほど割安な物件は見つけなければ、キャピタルゲインを得ることはできません。運良く割安な物件を見つけることができたとしてもすぐに購入してはいけません。
そうした物件の中には「修繕積立金がたまっていない」「管理組合が機能していない」といった危険な物件もあったりします。
相場よりも安いということは、何かしらの理由があります。